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29 Fév

Si vous souhaitez acheter une maison à Grans, consultez plusieurs banques !

Les recommandations du Haut Conseil de la stabilité financière visant à limiter l’octroi du crédit immobilier, jugé trop important, imposent une durée d’emprunt de 25 ans maximum et 33% d’endettement. Résultat, que se passe-t-il ? En 2020, si vous souhaitez acheter une maison à Grans, attendez-vous à ce que ce soit plus difficile qu’en 2019 ?

La règle de l’endettement maximum impacte fortement le montant du projet immobilier
Exemple concret : une banque a récemment refusé un dossier qui serait passé il y a 2 mois. Il présentait un taux d’endettement de 38% disposant pourtant d’un revenu résiduel (le reste à vivre) très correct, preuve que la situation peut évoluer très vite et pas forcément dans le bon sens pour les emprunteurs. Cette règle de l’endettement maximum impacte fortement le montant du projet immobilier. Concrètement, pour un couple qui gagne 5 000 € par mois, si le dossier passe de 38 % à 33 % d’endettement, il faudra réduire les mensualités de crédit de 250 € par mois, soit sur 25 ans un budget de 50 000 € en moins sur le projet immobilier.

À chaque profil son établissement bancaire
Heureusement, tout n’est pas si noir … « Certes, les conditions d’emprunt se durcissent. Le risque est l’exclusion des profils emprunteurs les plus jeunes « primo accédants » mais également les investisseurs locatifs qui dépassent très souvent les 33% car leur revenu résiduel est suffisant pour absorber plusieurs projets, explique d’Arnaud Guilleux, président fondateur du courtier en ligne monemprunt.com. Mais toutes les banques ne recherchent pas le même profil d’emprunteurs. Certaines sont prêtes à faire plus d’efforts pour attirer leur cœur de cible. »

Le rôle du courtier est de guider le particulier vers la banque qui lui offrira les meilleures conditions possible pour son prêt. « Les recommandations des autorités seront de plus en plus suivies par les banques au fil de l’année 2020, nous recommandons donc aux clients qui peuvent être impactés de lancer leur projet dès le 1er trimestre», reprend d’Arnaud Guilleux.

Vous souhaitez acheter une maison à Grans ? Il est impératif de consulter plusieurs banques !

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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